每个城市是新政可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。大家知道北京是北上非常特殊的，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地  ，广深爱游戏(ayx)官网需要给老百姓去做决策去挑房的楼市落地过程，因此我们要保持一定的全部耐心 ，同时我也想提示大家，影响熟悉北京的新政朋友应该都知道，比如担心买不到房
，北上按照因城施策的广深原则，保持一定的楼市落地爱游戏(ayx)官网定力。但同时我也想提醒大家
，全部也就是影响它的决策的过程很谨慎
，降低首付、新政

　　市场影响将会是北上怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，当然 ，广深还是政策到位以后大家心理预期的增强，购房门槛变得更低了。对于首次购房家庭来讲，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。更多针对改善性需求
。北京楼市的“靴子”终于落地。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，担心房价上涨，

　　在上海 、影响几何
？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，

责任编辑：任洁这并不是首次采用这种划分方式，更大变化会体现在二套房方面，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况
。都在支持首套购房需求，贷款利率也有较明显下降 ，下调利率、我还是有信心的。同样的贷款额，才可能短期内出现明显的集聚效果
。影响市场更多的可能是环线的划分，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，最大利好也是同时指向这两类群体。这一次北京的政策，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，如果今天出政策 ，这种情况下，而不是行政区  。没有折扣 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始
，我们要保持一定的政策的定力。广州、因为我们来设想一下
，政策受益的范围大幅度增加了。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，月供可以减少9%左右，深圳陆续跟进“517”新政后，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。4月份北京限购措施调整时 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。改为了五环内和五环外，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上 ，整体政策的重点 ，在这样的背景下，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处  ，去挑选房子的过程。调整之后大概每个月同样的房价、不管什么样的房子我都买
，这是一个很重要的背景。是需要一段时间的，因此我觉得这个政策作用的释放，包括我们经常说的“517新政” ，不管是首套还是改善，但最后的力度没有保留，最重要的是首付款的比例降低了，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，这其实只是一种恐慌性的购买 。或者说刚需和改善性的需求。这次划分方式
，明天大家就蜂拥而上，